Ümraniye’deki 3 bin 122 riskli binanın yıkılması gerekiyor

Şubat ayının başında Kahramanmaraş ve Hatay merkezli meydana gelen sarsıntıların akabinde Türkiye genelinde kentsel dönüşüm faaliyetleri sürat kazanırken, İstanbul üzere nüfusun fazla olduğu kentlerde ivme yükseliyor. O denli ki kentsel dönüşümle güçlü bir kent inşa etmek, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Performans Asıllı Yatırım ve Hizmet Programı kapsamında 2023’ün birincil gayelerinde bulunuyor.

Kentsel dönüşüm çalışmalarının hızla ilerlediği ilçelerin birinci sıralarında ise Ümraniye geliyor. Duman Küme GYO Kurucusu Erdinç Duman, Ümraniye’deki gayrimenkul yatırımlarını, arsa pahalarını ve kentsel dönüşüm faaliyetlerini paylaştı.

Ümraniye’de kentsel dönüşümde tamamlanan binaların sayısı 13 bin 661’e ulaştı

Ümraniye’de yakın vakitte kurulan kentsel dönüşüm ofisinde kentsel dönüşümle ilgili bilgilendirme çalışmaları yapılmaya başlanırken, kentsel dönüşümle birlikte yapılan binaların sayısı 13 bin 661 ulaştı. Bu sayede yaklaşık 55 bin kişi yeni ve inançlı meskenlerine kavuştu. Öte yandan tespit edilen 3 bin 122 riskli binadan yıkılması gereken 196 riskli yapının 105’inin yasal süreci tamamlandı. Yerleşimin olmadığı 91 binanın da yıkılması bekleniyor.

Arazilerin metrekare başına fiyatı 20 ila 25 bine çıktı

Erdinç Duman’dan edinilen bilgilere nazaran, Ümraniye’deki kentsel dönüşüm süreçlerinde yenilenen gayrimenkullerin yahut emlakın pahası gün geçtikçe artıyor. Var olan gayrimenkuller 8 ila 10 kat daha kıymetli hale gelirken, geçtiğimiz yıl metrekaresi beş bin TL olan yerlerin bu yıl metrekare başına 20 ila 25 bin bandına çıktığı kaydediliyor. Bu oranın gelecek devirde ise 40 – 50 bin bandına ulaşacağı öngörülüyor. Vatandaşların bu avantajlardan yararlanması için takip etmeleri birkaç adım bulunurken, danışmanlık şirketleri konut sahipleri ismine birçok sorumluluğu üstlenerek sürecin hakikat adımlarla ilerlemesini sağlıyor. Pekala danışmanlık şirketlerinin öbür hangi vazifeleri bulunuyor?

– Resmi makamlardan alınan listelerle öbür konut sahipleriyle görüşerek kentsel dönüşümün yararlarını anlatmak, süreç hakkında bilgilendirmek

– Belirlenen bölgede ikamet eden vatandaşlarla toplantı düzenleyerek, herkesin ortak bir paydada buluşmasını sağlamak

– Hukuk danışmanları yahut avukatlarla birlikte çalışarak, kontratlar başta olmak üzere sürecin tüm basamaklarını yasal bir tabanda yürütmek

– Konut sahiplerini mağdur etmeyecek inşaat ve müteahhit şirketlerini bulup mutabakat yapmak

Kentsel dönüşüme adım atmak isteyenlerin aklında birçok soru olduğunu biliyoruz. Epeyce karışık görünen bu süreçte gerekli prosedürleri takip ederek ilerlemek, sürecin pratik bir biçimde tamamlanmasını sağlıyor. Pekala bu adımlar neler?

1. Kıymetlendirme: Kentsel dönüşüme girecek yapının incelenmesi ve risk raporunun hazırlanması

2. İnceleme: Hazırlanan raporun ilgili makamlar tarafından incelenmesi

3. Proje: İnşa edilecek yeni yapının, konut sahiplerinin talepleri sonucunda projelendirilmesi

4. Uygulama: Projenin onaylanması ve gerekli ruhsatların alınmasının akabinde yapının inşasına başlanması

Kentsel dönüşümün başlaması için üstte belirtilen adımların yasal tabana uygun bir biçimde yürütülmesi gerekiyor. Elbette bu adımlarda uygulanan prosedürleri her vatandaşın bilmesi mümkün değil. Bu noktada sürece başlamadan evvel danışmanlardan hizmet alarak ön hazırlık yapmak, türel süreçlerin takibi için kritik bir değer taşıyor. Aksi takdirde yaşanabilecek mümkün aksaklıklar dönüşüm müddetini uzatabiliyor.

Kentsel dönüşüm süreci en az 1 yıl sürüyor

İstanbul’daki kalabalık ilçelerde kentsel dönüşümün tamamlanma müddeti değişkenlik gösterebiliyor. Bu mühletin Ümraniye üzere yüzölçümü büyük ilçelerde en az 1 yıla tekabül ettiği kaydediliyor. Akabinde gelen bir buçuk yılda ise 80 ila 100 konut inşa edilebiliyor. Kentsel dönüşümü onaylayan vatandaşlar ise devlet garantisi altında birtakım imkanlardan yararlanabiliyor. Yıkım kararı alınan yapıların sahipleri, 18 ay boyunca kira takviyesinden faydalanabiliyor. Lakin bunun için birtakım evrakları toplayarak ilgili makamlara takdim etmesi gerekiyor.

Bunlar ortasında;

– Müracaat dilekçesi

– Riskli yapının tahliye edildiğine dair maliklerin eski ve yeni ikametlerini gösteren adres bilgileri

– Gayrimenkul kaydı ve tapu belgesi

– Vadesiz hesap cüzdanı

– Gayrimenkulün hukuksal bireye ilişkin olması durumunda temsil yetkilisinin imza sirküsü yer alıyor.